돈$이 하게 했어

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임장후기) 포항 초★소액(1천 미만) 투자 물건 찾기

역시는역시 2023. 2. 5. 15:41
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이 사진 왜 나왔는지는 포항임장간 이유 5에 서술.

<이번 투자 역시의 지극히 주관적인 투자 알고리즘>

Q1. 불장♥ 언제까지 갈까?

: A1. 최소 2023년까지.

Q2. 현 시점 투자 더 할꺼야?

: A2. 응, 하나 더 하자. 대신 포트폴리오는 분산해서.

Q3. 돈 얼마 남았는데?

: A3. 이것저것 영끌(이미 영끌인데...) 쫌 더 하면 1,000만원 정도?

ㅇㅋ 레스~~~ 기릿.

왜​ 포항인가?

​

1. 포항 북구는 비조정지역(=절세)인데다, 분양권 매매 전국 1위할 정도로 투자자들에게 잘 알려진 불장중 하나. → 추가 상승 여력 충분.

위쪽 하얀 지역이 북구, 아래쪽 노란 지역이 남구. 남구 에서도 오천읍 등 읍면리 지역은 비조정.

2. 1억 미만 구축 갭투 50만 이상 대도시 중 그나마 투자자 덜 들어간 곳이라 판단. (올 상반기 히트작인데 나도 한 번...)

3. 22년 입주물량 부족, 23년 평범. 24년 좀 많음. 방망이 짧게 잡고, 소액투자 Exit 타이밍 잘 잡으면 단기 고수익률 달성 가능성 충분.

22년 걍 없다시피 함. 2년 뒤 매도(23년 말) 시까지는 주효해 보인다. 중간 상황 봐서 1년 이후 매도도 가능.

4. 경북(대구 제외) 남바완 대형 도시. 고소득 직장인 多. 향후 전망도 기대. (철강왕 포스코를 필두로, 추가 신성장사업들(2차전지 등) 기업 유치 진행 중 + 애플 R&D센터 유치 完)

직장인 평균 연봉. 남구가 확실히 포스코덕분에 높다.

무려 애플 아시아 최초. 굿.

5. 갯마을 차차차 촬영지 (아름다운 도시임 ^^)

※↓↓↓포항 스터디 중 너무나도 포항호재 잘 정리된 포스팅 있어 소개↓↓↓

https://cafe.naver.com/catown2010/22537

★결론 : 포항 북구 비조정지역이면서, 실 생활권과 인프라는 학군지&선호주거지인

지곡동&이동에서 누릴 수 있는 득량동의 한 단지에 1천만원으로 갭투자.

매매 1.9억 / 전세 1.8억 / 갭 0.1억 + 취득세&거래비용

단지 상세 및 임장 사진은 아래에...

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접기/펴기김포발 포항착 진에어 뱅기 이륙

김포공항에서 뱅기타고(KTX랑 가격차이 안남) 포항공항 기릿.

포항공항 도착.

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접기/펴기포항공항 쏘카 아반떼 렌트

그리고 방문한 첫 번째 매물. 사실 이게 우연히 눈에 띄어서 포항 임장 결심하게 됨.

우연히 내게 오나봐~ 포항향기가 보여~☆

1. 포항 신정리 코아루블루인시티 - 5년 미만 신축, 신축이라 실거주자도 받아준다는 믿음, 입지 좀 빠져서 미분양 났던 현재는 나홀로 아파트. 그러나 주변 추가 개발 예정 택지는 있음(근데 시행사가 안붙나...?) 읍면리 소재라 비조정. 갭 1~1.5천 예상.

: 인구 50만 대도시 포항에, 비조정인데, 1억미만인데, 세대수도 나름 괜찮고, 배후산업단지(포스코, 블루밸리산업단지(아직 개발 진행 중 ㅠ) 가까움, 외부 IC도 편리)

: 공항이 바로 근처라 소음 심한 것은 최대 단점.

근데 막상 가보니...

나홀로긴 하다. 어쨋거나 5년 미만 신축.

주변 개발 계획도 예전부터 예정되어있따. 바로 옆과 우측에 공동주택-아파트 들어 설 부지도 있음.

 

태핑하고 예약한 물건이었다. 공주 1억미만, 매가 1.58억. 전세는 1.4억 잘하면 1.45억 가능하다 하심.

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진짜 이렇게 허허벌판... 갈대밭이 반겨줌.

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너무 뭐가 없다...

단지 내 상가.

단지 뷰.

주변 환경.... 황량하기 그지 없다.

건물이 안보여...

이건 좀... 너무하다 싶었다. 그나마 초등학교 비롯해서 마트, 카페, 식당 등 기본중에 기본이라 할 수 있는 인프라도 도보로는 좀 멀고, 무조건 차량 이용해야함. 약간 버려진 도시 느낌이었다, 주변 개발이 왜 안되는지는 의문. → 사장님께 죄송하다 하고 예약 취소.

인프라 좀 더 갖춰서 사람 좀 살만해지려면 멀었다는 느낌.

2. 포항 학잠동 대림힐타운 - 구축이나 1,200세대 대단지. 1억미만. (*32평형도 저층은 해당됨!)주변 인프라 나쁘지 않음. 주변 *신축 들어올 예정으로 상권, 민도 등 더욱 상승할 것으로 예상됨. 아직 전고점 못넘음, 소액 투자해서 전고점만 살포시 넘어줘도 수익률 100%은 될 것으로 예상.

막판까지 고심하다 더 좋은 다른 물건 투자.

32평은 호갱노노에서 보면 1억500만이라 나오지만, 네이버로 층수별로 잘 보면 1억 미만인 층도 있음.

 

25평도 갭 딱 붙음. 공주가 1억 미만. 대림에서 지어서 그런지 나름 아파트 단지 컨디션도 ㄱㅊ했다.

바로 밑 노랑이는 남구 조정지역에 속해있음.

주변 입지, 상권도 나쁘지 않다. 초등학교도 도보권.

 

바로 좌측(학잠자이)과 남측(신원아침도시퀘렌시아) 신축이 23년 이후 예정되어 있다. 두 신축 뙇 들어와주면 이쪽 동네...

단지는 오르막 경사에 위치.

올라가는 길 나름 상가 등 편의시설 위치.

단지내 상가. CU는 새로들어 온 듯 깨끗했다.

단지 느낌. 구축답게 지상에 주차. 근데 이중주차는 거의 없네? 싶어서 보니

나름 지하주차장도 있음. 게다가

나름 지하로 이어지게 해놓음... 엘베 연결은 X

먼저 32평 1층을 봤다. 1층이고 ㄱ나에서 짧게 튀어나온 호실이라 패스. 이건 싸게 안내놓으면 안빠지는 매물이다.

사장님 죄송. 집 구경은 잘 했읍니다.

나를 시험에 들게했던 건, 고층 오션뷰 아래 매물.

좌측 끝으로 바다가 조금 보인다. 해안가랑 거리는 꽤 되지만, 지대가 높아 포항시내 한눈에 들어오고 밤에 포스코쪽 야경이 그렇게 이쁘다 함.

참고용. ㅎㄱㄴㄴ에서 퍼옴.

고민 진지하게 하다가, 결국 더 좋은 단지 찾았다는 생각에 다른 매물로 넘어감.

2편에서 실제 역시가 등기 친 매수후기 및

남은 임장기 이어집니다.

coming soon... 쓰다보니 길어지누 ㅠ

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