청약당첨&계약) 시티오씨엘4단지OP(feat. 혈육을 위하여)

청약 전문 유튜버 겜스톤tv 추천 박습니다

 

당첨도 놀라운데 무려 40층...ㅎㄷㄷ

사촌동생 190:1 경쟁률 뚫고 씨티오씨엘4단지 OT 당첨!

소리 벗고 빤쓰 질ㄹ럿!

미친 경쟁률... 요새 오피 경쟁률 ㅎㄷㄷ함.

친척들 단톡방에서의 대화.capture, 본인은 트롤이라 불리우고 당사자는 쯔엉이라 불리는 아이.

왜​ 씨티오씨엘4단지 OP(아파텔)가 대박인가...?

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1. 극한의 레버리지 가능. (온갖 규제로 레버리지 불가능한 상황에서 독야청청 나홀로 최대 Full 레버리지로 미래의 이득을 쟁취)

: 오피스텔은 계약금 10%로 입주시점까지 가져갈 수 있다.

: 일반임대사업자를 내고 계약금,중도금 회차별 납입(내가 납입하는 게 아니라 중도금 무이자 대출로 은행에서 알아서 납입한다)될 때 마다 건물분 부가세를 환급받는다. (나중에 사업자 폐업하고 받은 거 토해내야 하지만, 수천만원 가까이 되는 돈을 무이자로 활용 가능.)

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2. 주택수로 안잡힘.

- 취득세는 입주시점으로 미루고~

- 보유세(종부세포함)는 당연히 없고^0^

- 다른 주택 양도할때도 영향을 끼치지 않으며 :)(입주 전까지 기존주택 매도 or 갭투 2년 돌리고 매도해도 양도중과 없음),

- 무주택자가 오피분양권 보유해도 아파트 청약시에도 무주택으로 간주된다.

: 등기치고 입주하고 나면 세법상은 주택으로 간주되나(주택 활용 시), ☆청약 시에는 무주택으로 보기때문☆에 2030 미혼, 신혼 부부들이 현생에 대한 만족도(아파텔은 걍 아파트랑 동급)는 가져가면서 무주택으로 청약 계~속 기릿 가능★

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3. 그래도 오피스텔은 안오르지 않나..?

Nope, 원룸,1.5룸 오피는 안올라도 투룸 이상, 3룸 되고 평면도 잘빠진에 세대 수 좀 나오는(500세대 이상?) 아파텔의 경우 무지막지하게 폭등함.

: 최근 주택공급 하겠다가 이빨만 까던 정부, 결국 백기 투항하고 오피스텔, 도시형생활주택(이하 도생) 규제 완화로 이걸로라도 주택 공급해서 국민들 돌아선 마음 달래려고 발악중ㅋㅋㅋ(*시장에 효과는 미지수이나 오피 시장에 호재라는 의견이 대다수)

아파트 대체제로서 각광받고 있는 아파텔들.

바닥난방 규제 푼 오피스텔, 날개 다나…난개발·시장과열 우려도

사실 앞에 겸손한 민영 종합 뉴스통신사 뉴스1

www.news1.kr

이제는 씨티오씨엘4단지 OP(A.K.A. 아파텔)만의

입지조건 및 호재를.araboza

1. 신新도시급 대단지(3,866세대... 인구로 치면 거의 만 명)

 

 

 

: 다 합치면(오피포함) 무려 4,000세대... 그게 끝이 아니라 이 쪽 자체가 아예 신규택지지구로 개발중(용현학익도시개발사업). 아파트자리에 신축아팟까지 다 지어지면 무려 1.2만세대 규모(인구로치면 3~4만) 신도시가 생긴다.

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2. 수인분당 학익역(24.1월 예정) 초역세권. KTX송도역 1정거장.

초초역세.

24.1월 완공. 씨티오씨엘4단지는 25.1월 완공. 1년 지연되도 괜차나~

송도랑도 가깝다. 일부 세대에서는 오션뷰도 보일 듯.

주변 신도시급으로 개발된다.

3. 제 2의 판교를 노리는 송도. 풍부한 일자리+직주근접 배후수요 굿.

자율주행기술계 히든챔피언 엠씨넥스 본사 유치 성공.

 

자재 생산에서 인력 양성까지… 바이오 생태계 확장하는 송도 [fn패트롤]

【파이낸셜뉴스 인천=한갑수 기자】 인천 송도국제도시가 세계 최고의 글로벌 바이오산업의 메카로 자리 잡기 위해 바이오 생산 역량 확대를 비롯 각종 인프라 확충을 추진하고 있다. 송도에 바이오 기업이 들어서기 시작한 것은 송도가 매립되면서부터다. 인천시가 미래 먹거리 산업을 위해 송도 매립과 함께 바이오 기업..

www.fnnews.com

양질의 일자리가 다수 분포한 송도. 미래가 창창하다.

: 대한민국을 먹여살릴 미래산업; 반도체, IT, BT(바이오)의 핵심 연결 고리 중 BT를 담당하는 송도.(셀트리온, 삼성바이오로직스) 여기에 국제도시 답게 세계적인 바이오기업들 속속 유치중.

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4. 1군 브랜드 3社의 합작품. 고급 아파텔 단지로 아파트 대체제로 완벽한데 가격은 무지하게 싸고(시세차익 최소 2~3억), 아파트와 같은 단지로 커뮤,조경 등 인프라 동시에 누리는 효과

현대산업개발, 현대건설, 포스코 3사의 합작품. 명품이라 불릴만한 단지다.

미쳐버렷다. 랜드마크가 될 듯.

배치도 좋고, 단지 내부 조경보소 미쳤다. 아파트랑 같이 쓰다보니 더욱 좋음.

ㅋㅋㅋㅋㅋ 40층이라니 40층 ㅎㄷㄷ

타워형구조긴 하지만, 거실이 양쪽으로 창이 나있어서 개방감 굿.

방3화2 구조. 나이스.

84가 더 구조는 잘빠지긴 했다. 주방거실 맞통풍까지 ㅎㄷㄷ.

3억 중반으로 금액도 무지하게 착하게 나왔다. (비교: 더샵일산엘로이 7억 대, 다산 데시앙 10억 대)

5. 스타필드 말고 씨티필드 등 주변 상권 호재까지도. (확실히 이쪽 지구 밀어준다는 느낌)

대박난 사촌 동생, Bravo ur life.

다른 혈육들에게도 좋은 기운 당첨운 이어지기를.

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본인도 신청했지만,

역시 탈락 ㅠ