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돈$이 하게 했어

매수) 4. 평택 세교 1구역 재개발 빌라(feat.관리처분인가)

Theme: #썩빌투자 #관처이후 #교통호재 #뉴스테이연계 #재개발 Why : 지인 추천 물건으로 하기 5개 사유로 충분한 투자 매력 있다고 판단, 투자 권유 1) 교통 호재 : 1호선 평택역, SRT 지제역 근접 신축 대단지. 향후 GTX-C 지제역 정차 가능성. 2) 투자 안정성 : 관리처분인가 이후 ~ 철거 및 이주 앞둔 물건으로 투자 안정성 높음. 3) 저렴한 가격 : 잘 알려지지 않은 재개발 구역이어서 그런지, 상대적으로 저평가. 3억 미만으로 평택 지제역 역세권 25평 매수 가능. 4) 다만, 뉴스테이 연계 재개발 건으로 민간/공공 임대 물량 다수 포함됨. 지제역 주변 20평형대 아파트 시세. 현 시점 4~5억 정도의 시세를 형성하고 있다. 결론 및 총평 : 의견 보류 → 투자만족도 : 보류 ..
부동산투자 2023. 1. 30. 21:57
매도후기)2. 수원 율전동 장안APT(feat.구축갭)

Theme: #지방구축 #갭투자 #교통호재 #저평가 #소규모재건축 Why : 지인 추천 물건으로 하기 5개 사유로 충분한 투자 매력 있다고 판단, 투자 결정 1) 1호선 성균관대역 역세권, 1~2개 정거장 내 다양한 노선 환승 가능(의왕역: GTX-C(연장 유력), 화서역: 신분당선, 수원역: GTX-C/KTX/수인선) 2) 상대적으로 저평가, GTX-C 기대감으로 의왕역 인근 급등, 주변 신축인 화파푸, 수푸자 20평대 7~8억 수준. 본 물건 1.53억에 매수 3) 주변 율전동 장미아파트 소규모 재건축 시행 확정(극동건설 수주), 재개발/재건축 혹시라도? 4) 상률초, 율전중 등 근접 5) 현 거주 세입자 만나본 결과, 세입자 리스크 크게 없을 것으로 예상됨 결론 및 총평 : 백 띠기, 구축갭매매 경..
부동산투자 2023. 1. 30. 21:50
매도후기) 1. 평택 고덕 하늘채 시그니처APT(feat. 미군렌탈)

Theme : #신도시 #분양권 #갭투자 #청무피사 Why : 하기 6개 사유로 충분한 투자 매력 있다고 판단, 생애 첫 부동산 투자 결정 1) 1년 전 지제역 분양권 성투로 무피투자+2억이상 차익 확보한 친한 형님의 권유(당시 본인에게도 같은 물건 권유했으나 거절) 2) 지제역 SRT(기존호재) 외 동탄/지제 신도시 인프라 구축 진행 중(확정) 3) 삼성전자 펩 추가 증설(현 2개-> 6개) 및 협력사 대거 입주로 수요 증대 예정 (사실상 확정) 4) 고덕신도시 중심부에선 다소 멀지만 삼성전자와는 도보로도 접근가능한 입지(확정) 5) GTX-C 지제역 정차 가능성(낮음) 6) 투자 당시 상대적 저평가(3억 중반)로 주변 신축(7~8억)들과 어느정도 키맞추기 가능성​ ​ 결론 및 총평 : 천 띠기, 분양..
부동산투자 2023. 1. 30. 21:47
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