매수)10. 포항 득량동 경성홈타운1차APT(feat. 초소액갭 세팅★)

1. 신정리 코아루블루인시티, 2. 학잠동 대림힐타운 뒤로하고

내 눈에 ★뙇! 들어온 마지막 물건을 소개한다

일단 내부 사진부터 냅다 던져 보겠음

먼저 평면도부터. 23평형 구축임. 방2화1구조. 거실이 좌상단까지 조금 특이하게 이어져 있어 꽤나 넓다.

그레이톤 중문. 3연동 미닫이 굿. 현관 타일도 벌집모양으로 이쁘게 해놓으심.

들어오자마자 바로 우측에 자리한 작은방. 여긴 아기방으로 쓰신 듯.

꽤나 넓은 거실. 23평대 구축이면 방3 or 방2인데, 여기는 방2개 하고 대신 거실을 좀 크게 틔워놨음. 베란다로 햇살도 잘 들이친다.

인테리어 새로한 주방. 싱크대 상하부장, 후드까지 나름 괜찮은 걸로 해두심 ㅎ 조명도 요새 스타일로 굿.

아까 말했던 평면도 좌상단에 위치한 추가 거실 공간. 가족들끼리 어울려 식사도 하고 다용도로 사용할 수 있는 다이닝룸.

안방. 붙받이까지 새로 짜넣으셨다. 문짝 등 가구들이 한샘으로 되어있어서 인테리어에 꽤 신경쓰신 느낌 받음.

화장실도 매우 깔끔. 요새 트렌드 다 반영되어있다. 넓은 바닥 및 벽면 타일 등 색감도 지금 우리집이랑 비슷한듯?

 

본격! 투자한 매물 소개 들어갑니다~★

역시는 왜 샀을까? - 4가지 매수 사유.

<포항 북구 득량동 경성홈타운 1차>​

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1. 비조정지역&1억 미만. 취득세 1.1%, 양도세 다주택자 중과 없음. (*2년 갭투 후 매도 시 일반과세 가능)

2. 주변 인프라 매우 굿. 실거주자들에게 꾸준히 인기있는 단지. 주변 상권,학군도 나이스한 편.

저 위치가 포항 대장이라 할만 하다. 아파트값도 비싸고(포항자이), 학군지, 상권도 잘되어있음. 시청있고 주변 교통(고속터미널), 번화가, 위락시설, 학원가 등 다 저쪽에 쏠려있음.

포항 학군지로 남바완.

주변 인프라. 학원가 형성, 상권도 좋다. 이마트끼고있고 주변 명문 중/고 위치.

3. 매전갭 딱 붙어 소액(1천) 갭투 가능. 평균 이상으로 잘 되어 있음. 전세 신고가 가능(전세 매물 X), 아직 신고 안된 최신 신고가 1.95억(중개사님 귀뜸). 더 저렴한 가격, 더 좋은 층수, 올수리 매물이 내 손에.

사장님께서 인증삼아 보내주신 1.95억 내 직전 신고가 물건. 아직 거래신고 안됨.

4. 포항 22년 입주물량 아예 없다시피 함. 23년 부터 입주물량 슬슬 늘어나기 시작하는데, 2년 보유 후 매도까지 지속적인 상승 예상됨.

22년 걍 없다시피 함. 2년 뒤 매도(23년 말) 시까지는 주효해 보인다. 중간 상황 봐서 1년 이후 매도도 가능.

가계약금 쏘고, 영일대 해변 즐기면서 포항 물회 자시고 있던 중...

중개사님 연락받고 당일 즉시 매매계약 체결하러 ㄱㄱ

이 글에 이어서 여행후기도 따로 올리도록 하겟음 ㅎ

포항공항 다시 부랴부랴 돌아가서 쏘카 반납. 아반떼야 고마웠다.

공항에서 시내가는 버스 대기 중. 버스 배차시간 딱 맞춰서 반납하느라 좀 밟았다 ㅎㅎ

저 멀리보이는 포항대장 포항자이와 그 옆에 위치한 상도코아루. 이쪽이 나름 포항 부촌이다.

호갱으로 보면 이쪽.

웅장한 포항자이 위엄.

바로 옆에 붙어있는 코아루. 두 단지 합치면 2천세대 넘음.

포항자이 정문.

1층 상가에 자이의 영향력을 알수 있는 방앗간 간판 ㅋㅋㅋ

문주 이쁘다. 자이가 제일 이쁜거 같음.

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포항자이 임장

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접기/펴기포항자이 임장

포항자이 주변 어슬렁거리기.

1층에 뚜레주르도 있음.

 

아파트 바로 앞 정류소에서 계약을 위해 부동산으로.

포항자이에서 버스타고 이동. 첨언인데, 경성홈타운 판 매도인은 SK뷰3차 전세로 이사간다고 했다. (둘째 출산 예정)

여기도 나름 상권, 학원가 잘 되어 있음.

이쪽도 애엄마들에게 인기 많은 지역이라고.

SK뷰 문주와 입구쪽 상가. 꽤 규모가 있네?

문주 근접 샷인데 엄청 흔들림; 멀미할 듯.

포항 임장가서 하루만에 매물태핑하고, 임장가고, 정계약까지 완료.

매 1.9억 하고 전 1.8억 세팅 요청드렸는데... 불과 5일만에 4팀이 보고 가더니, 바로 나가버렸다... 허무하네? 1.85억 불러놓고 느긋하게 기다릴걸 그랬다(후회 MAXIM)

전세 빠릿하게 나가주시고~ 사실 전세대출규제때문에 ㅠ 조금 빠르게 맞추고 싶은 마음도 강해서 후다닥 맞춘감이 있음.

전세계약은 등기우편으로 서류 보내서 진행했는데, 딱딱 정석대로 필요한 서류 보내주시는 꼼꼼한 중개사님 굿굿.

이렇게 올해 지~인짜 마지막 투자 물건 세팅까지 완료.

다음편은 포항★여행 담백한 후기로 찾아뵙겠읍니다.

coming soon...