매수)9. 아산 배방메이루즈APT(feat.비규제소액갭)

Theme: #비규제지역 #공시가3억미만 #중과회피 #신축 #낙수효과 #소액갭투자

What : 아산시 배방읍 메이루즈 APT 24평

방3화2. 전형적인 신축 4Bay 구조로 아주 잘~ 빠졌다 ㅎㅎ

현관 바로 앞에 보이는 작은방 1.

작은방 2.

공용 욕실.

거실로 이어지는 복도.

거실 창문. 베란다 확장했지만 방들이 좀 큰 탓인지 거실은 다소 작아보이긴 함.

안방 파우더룸.

안방 욕실.

안방 베란다. 이쪽은 확장 안됨.

주방 옆 다용도실.

거실에서 바라본 주방. 올 화이트 인테리어 인상적.

주방 상부장 밑에 이렇게 테블릿 같은 것도 달려있고~

신축의 상징.

단지 내부 놀이터. 조경도 괜춘하고.

입구 쪽. 바리케이트, 경비실 있고 All 지하 주차장★

단지 안내 표지판.

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Who : 개인 명의(2주택) - 취득세 중과 X

1주택 소유자의 비조정대상지 주택 취득시 세율은 일반세율(1~3%). 치트키라 할 수 있음.

Where : 아산시 배방읍 공수리. 천안아산역 1정거장인 배방역 부근

천안아산 권역 넓게 본 지도. 주변 개발 구역들이 정말 많다.

나름 옹기종기 아파트 단지들이 꽤 모여있는 모습. 초등학교 길 건너에 바로 위치해있고 중/고 무리없다. 역과의 거리는 좀 있음.

도보로는 20분 정도 소요된다.

차량 이용 시 4분정도 소요,

차는 이렇게 역 앞 주차장에 파킹 가능.

How : 매2.45/전2.25/갭 2천 세팅 예정.

물건 예약 미리 해놓고 복덕방 시간 맞춰서 방문.

Why :

1) 비규제 공시가 3억 미만으로 2주택 취득세 중과 배제

2) 비규제 공시가 3억 미만으로 2년 뒤 양도세 중과 배제

3) 신축★이며 실수요 충분할 것으로 예상

4) 주변 비슷한 신축에 비해 상대적으로 덜 오른 느낌

5) 주변 개발 호재 듬뿍.

1. 취득세 중과 배제.

 

2. 양도세 중과 배제, 2년 안에 공시가 3억이 초과될 일은 절대 없어 보인다 ㅎ

 

주변 신축 없으며, 그나마도 3억이 넘는다. 2억대 단지는 메이루즈와 배방6차 한성필하우스 뿐. 전세매물도 거의 없음.

6차 한성필하우스 전세매물 딱 1개, 2.6억.

4. 주변 신축 시세. 불당동은 8~10억 선. 아산구도심도 4~5억 선. 신규 분양 앞둔 아산탕정신도시 분양권도 5억 이상에서 거래 중.

바로 옆 배방월천지구 개발 및 주변 호재.

주변 일자리 굿.

이건 복덕방에서 찍은 사진. 삼성전자 온양캠퍼스 초근접.

천안/아산은 또 하나의 삼성 시티다.

곡교천이란 곳을 개발해서 공원화 한다 함.

아산탕정지구와 직접적으로 연결되는 도로 신설.

아래 쪽은 폐철길 활용해서 녹지화.

When : '21.11월 매수 → 2년 보유 후 입주 가능 매물로 매도

- 9월, 가계약금 송금 및 세입자 세팅 진행 착수

- 11월 중(예정), 세입자 맞추면서 잔금 진행.

결론 및 총평 : 소액 갭(2천)으로 제대로 된 물건 잡은 듯. 수익이 얼마나 될지는 몰라도 마음 놓고 편하게 2년 기다리면 될 듯 하다.

배방옆 앞 고층 신축상가.

주변 분양하는 주택/상가들이 많다.

나름 주변 상권 형성 잘 되어 있음.

단지쪽으로 들어가는 길. 2차선으로 폭이 좁아짐.

이디야 서브웨이 등 왠만한 프렌차이즈 다있음.