임장후기2) 구미 원푸센분양권,송정동/형곡동재건축, 임은동갭투, 포항 초곡지구(feat. 1주택자 다음 투자처)

대학 선배 부모님집에 1일 신세지고 차량으로 구미 → 포항 이동.

1편에 이어 2편 ㄱㄱ

중간에 군위 영천 휴게소 방문. 휴게소가 인상적이라 사진 남겨본다.

귀여운 폰트와 레트로한 7080 철물공장느낌으로 인테리어를 해놨다. 휴게소에 에디슨전구 무엇 ㅋㅋㅋ

무슨 성수동 카페같은 느낌으로 벽돌 다 보이게 시멘트 인테리어로 푸드코트 만들어놓음 ㅋㅋㅋ 인상적.

다시 본론으로 들어가서 부동산 임장기 ㄱㄱ

4. 구미 임은동 삼도뷰엔빌 - 7년차 준 신축 중대형단지(약 1,000세대). 바로 옆 코오롱하늘채와 같이 묶게되면 나름 2천세대 규모 단지가 되지만, 임은동 자체가 구미 내에서도 하급지에 속하고, 인프라가 부족한게 현실이다. 그래도 전국 불장에 편승해서 이쪽 시세도 꽤 오른 상태. 그 중 삼도뷰엔빌 갭투자로서 매력이 있다고 판단, 실제 임장하게 됬다.

 

잘하면 무갭도 가능해 보인다. 매매물량에 비해 전세물량이 턱없이 부족.

전형적인 방4화2 대형 4bay 판상형 구조. 신축 느낌이다.

입구. 신축답게 단지 위로 차 안다닌다.

나름 깔끔한 지하주차장. 다소 주차대수는 부족해보임.

현관 및 복도.

넓은 거실.

빌트인 가구와 냉장고장, ㄷ자형 아일랜드 식탁 굿굿

5. 포항 초곡 힐스테이트 분양권 - 이미 정당계약 끝나고 초피가 1천~3천수준으로 거래가 됨. 이 당시(8/1) 잔여물량 당발일을 앞두고 추가 물량 뜰 때 바로 잡을 수 있게 세팅을 부탁해뒀었다.

인기 타입 국평 기준 18.75:1 로 성황리에 완판.

현재 RR기준 초피 5400.... ㅎㄷㄷ

단지 조감도. 웅장하다.

지인 통해서 알게된 부동산 방문해서 설명을 들을 수 있었다.

완전히 신도시 규모로 탈바꿈하게 될 포항 북구 초곡지구. 입지도 좋다.

뜨거운(?) 분양 열기를 보여주는 현수막.

뜨거운(?) 분양 열기를 보여주는 현수막 2.

모하도 웅장하게 마련되어있었는데, 이날은 방문이 불가능했다.

https://blog.naver.com/jisu4144/222428901515

신축이 곧 입지다. 대단지 브랜드 신축이 들어오면 주변 풍선효과로 갭 상승 가능!

 

 

초곡힐스덕분에 갭상승한 주변 단지들. 2.5억이후 유일한 84매물은 3억 5백이다.

 

 

기존 대장 삼구트리니엔시티. 3억 찍고 그 다음은 3.3억으로 점프.

 

 

 

포항역에서 차량으로 8분정도 소요된다. 초곡지구 말고도 바로 밑 성곡지구, 그리고 대장위치인 이인지구도 개발된다.

 

귀가를 위해 포항역에 방문했다.

포항역 2층 전망대쪽에서 보이는 이인지구, 저 위치에 그 핫했던 포레나 포항이 들어선다. 웅장할 듯.

저 뒤쪽으로 보이는 기존 구축. 주변 아파트들에도 호재가 틀림없다.

같이 간 대학선배 어머님께서 부동산업을 하시는 덕택에, 포항까지도 알차게 다녀올 수 있었다. 1박 신세 지고 다음날 아침 포항으로 가서 초곡지구 한바퀴 둘러보고 초곡힐스테이트 분양권 투자 관련 설명을 들을 수 있었다. 계획된 신도시답게 구역 지정도 잘 되어 있고 신축들끼리 모여서 나름의 인프라를 구성하고 있는 점이 인상적이었다.

위에 설명처럼 이인지구, 성곡지구와 더불어 포항역 KTX역을 끼고 북구일대가 천지개벽할 것으로 보이는데, 무조건 선점하는게(지금도 늦지 않았다고 생각) 좋아보인다.

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