청약당첨★) 더샵 일산 엘로이(a.k.a. 아파텔)

이번 시즌 마침표가 될 부동산을 애타게 찾던 중...

얻어걸려라 하는 심정으로 넣었던 아파텔 청약에 당처엄

진리의 선 당 후 곰. 드뎌 남는 돈으로 뭐하지..? → 부동산 투자 고민 해결.

<8월 6일> : 재택근무 하다가 엥? 일산에 대단지 아파텔 분양하네? 걍 한번 넣어볼까 ㄱㄱ

1,2,3단지 각 300만원 청약예치금 넣고 완료. (총 900만원)

청약 신청 완료.

막상 당첨자발표일 되면 로또 까는 심정으로 까보게 된다... 경쟁률이 몇 대 몇 이던간에

문자로 당첨여부는 날라오지만, 타입/동/호수는 청약홈에서 직접 확인해야함.

<8월 11일> 두근 거리는 심정으로 당첨내역 조회... (1,2,3군 다 넣어 인증만 3번... 1번으로 줄여줘 청약홈놈들아)

사실 당첨되면 이렇게 문자로 먼저 알랴쥼 ㅎㅎ

당첨은 알겠고... 무슨 타입? 몇 동? 몇호냐!!!

가슴이 웅장해진다.

원하던 A타입(4bay)이고, RR까지는 아니지만 rr정도는 되는 동호수(만족)

1. 역까지의 거리는 중간쯤(2단지)이라 다소 아쉽. (3>2>1단지 순으로 가까움)

2. 그러나 완전 남향에 뻥뷰~~!

3. 중저층(10층 대)이지만 고층 대비 착한 분양가. (7,8천 차이)

4. 1,2단지 통합이라 관리비세이브, 커뮤 더 넓고 쾌적.

5. 길 건너 상권 및 백마학원가로 이어지는 육교 근접한 동 위치.

https://youtu.be/lyXSKiBShF0

더샵일산엘로이 84A타입 모델하우스 살펴보기 ! 일산주거용오피스텔 아파트 대체상품Korean officetel

더샵일산엘로이가 궁금하시면 1666-4590고객등록은 링크클릭! https://naksoman.creatorlink.net/

youtu.be

↑ 당첨된 84A타입 모하 방문기 (펌)↑

자... 그럼 이걸 계약해 말어?!

11일 저녁에 당첨소식 확인하고 깊은 고민에 빠졌다...

하지 말아야 할 이유:

1. 가격이 비쌈 (25평 아파트랑 동급평가가 합리적이나 분양가 7억선)

2. 큰 평수가 없다. (84타입만 있어 세대 내 갈아타기 수요 x. *극소수 펜트하우스 제외)

3. 아파트가 아니라 아파트 같이 생긴 오피스텔.

​

그럼에도 해야할 이유:

0. 아파텔 : 전 세대(약 2천) 84타입 구성으로, 방3화2 아파트 59제곱 확장형이랑 똑같음. 대단지 아파트 완벽 대체.

1. 역세권 : 현 경의중앙선 백마역 + 서해선 23년 개통으로 더블역세권 예정.

추가) 2정거장 거리 대곡역(현 경의중앙/3호선 환승역)에 GTX-A 정차(26년 예정)

 

2. 학군 : 주변 초/중/고 근접. 길 건너 나름 알아주는 백마,후곡 학원가 이용 가능 및 경의중앙선 활용 신촌 접근.

3 일자리

1) GTX-A(26년) 이용 강남(대곡-삼성역 13분 소요) 및 CBD(서울역) 접근성.

2) 서해선(김포공항까지 무환승)을 이용한 마곡 접근성 및 여의도(9호선 환승) 직주근접 수요 어느정도 카바 가능.

3) 경의중앙선 활용 마포구 핫플 및 DMC 그리고 용산 접근성.

4) 고양시 일산구 자체 일자리 증대 : 킨텍스 쪽 테크노밸리, 방송영상밸리 등 상업지역 개발 시작 및 예정.

4. 배후단지 : 더샵 일산 엘로이(2천세대)뿐만 아니라, 풍동 전체 개발 중(포스코시공 지주택 "데이엔뷰 일산" 같은 시기 완공 예정 등 4,600 배후단지 규모)

 

​

5 세제 혜택

1) 취득세 : 오피스텔로 분류되어 100주택자라도 4.6%. 이제는 싸다.(*다주택자 한정)

2) 보유세 : 계약하더라도 오피분양권은 주택 X, 등기일까지 보유세 전 無. 같은 논리로 종부세 과표 대상 제외.

​

6. 극한의 레버리지 & 특장점

1) 오피스텔 중도금 전액 무이자 대출(시행사 보증, 기존 주담대 있어도 가능)로 10%(약 7천만원)만 넣고도 준공일인 25년 3월까지 4년동안 인플레이션 헷지 및 시세 상승분 다 먹을 수 있음 ㅎ

2) 무이자 대출이라 아파트 중도금 대출 대비 약 2천만원 정도 이자 절감 가능. (*중도금 60%, 3~4% 대 * 3.5년간 대출 시)

3) 오피84가 아파트59취급 당하지만, 대신 발코니확장비가 들지 않으므로 1천만원 정도 세이브.

4) 독일산 유명 주방가구(싱크대 등) 및 시스템에어컨 5대, 빌트인 비스포크 냉장고, 김냉등 무료로 2천만원 정도 세이브.

5) 종합해보면 최소 4천~5천정도는 분양가 대비 세이브 된다고 보여짐.

​

6. 청약 계속 가능 : 오피 보유 시 세법으로는 1주택이지만, 청약시에는 무주택으로 간주. 25평 신축 아파트에 사는효과(현생 만족★)누리며 3기 신도시등 아파트 청약 계속 노려볼 수 있음.

​

7. 독야청청(獨也靑靑) : 노후화된 1기 신도시 구축 밭 대단지&브랜드&신축은 오를 수 밖에 없닷! 고양시 향후 입주물량도 부족.

500세대 이상으로 필터링한 주변 단지들. 역시 1기신도시답다.

입주년차 5년으로 잡아도, 신축은 거의 전무하다시피 하다.

8. 주변 환경 : 정발산 근처(일부 세대 마운틴뷰), 풍동천 벚꽃길 개발에 따른 유동인구 상승 → 상권 형성 → 청계천같은 여가시간 보낼 수 있는 자연환경 조성

​

기타. 호갱노노에 짧게 요약된 의견 하나.

이건... 가는게 맞다.

여러 고민 끝에 ,결국 하기로 결정. 계약 후기도 빠르게 올리도록 하겠읍니다.