매수)5. 평택 세교 1구역 재개발 토지

매수한 물건. 등기부 상에는 "전"으로 되어있고 누군가 상추농사를 짓고 계신 듯...

Theme: #지방재개발 #재개발토지 #소액투자 #토지담보대출 #관처이후​

입주권 check, 중개사님이 보내준 본 물건 명세 check.

 

입주권 check, 중개사님이 보내준 본 물건 명세 check.

Why : 지난 빌라 매수 이후 중개사님께서 개별 연락 주심, 아래 5개 사유로 매수 결심.

1) 교통 호재 : 1호선 평택역, SRT 지제역 근접 신축 대단지. 향후 GTX-C 지제역 정차 가능성.

2) 투자 안정성 : 관리처분인가 이후 ~ 철거 및 이주 앞둔 물건으로 투자 안정성 높음.

3) 저렴한 가격 : 잘 알려지지 않은 재개발 구역이어서 그런지, 상대적으로 저평가. 약 4억으로 평택 지제역 역세권 34평(현 5~7억) 매수 가능.

4) 다만, 뉴스테이 연계 재개발 건으로 민간/공공 임대 물량 다수 포함됨.

5) 토지 매수건으로, 취득세 4.6% 일괄 적용. 메리트 극대화 하려면 본 물건 잔금 전 추가 갭투 등 2주택째 매수해야 할 듯

지제역 근처 30평형대 신축아파트 시세. 약 5~7억선에 분포. 본 물건 실투는 약 4억.

결론 및 총평 :

→ 투자만족도 : 의견 보류

4. 첫 토지 투자. 특이하게 토지임에도 재개발 입주권이 나오는 물건.(토지는 일반적으로 현금청산 대상) 새로운 경험 쌓을 수 있어서 Good.​

일부는 이렇게 도로와 접해있다.

뒤편으로 매우 노후한 빌라도 보인다.

전봇대 뒤쪽에 무언가 물건들이 쌓여 있다.

 

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