매수) 4. 평택 세교 1구역 재개발 빌라(feat.관리처분인가)

세교 1구역 동네 분위기. 진정한 썩빌촌이다.

Theme: #썩빌투자 #관처이후 #교통호재 #뉴스테이연계 #재개발

지제역, 평택역 근접 입지, 고덕삼성전자 직주근접 가능한 좋은 위치.

 

지제역까지 마을버스 15분, 차량 7분, 평택역까지 버스 17분, 차량 10분

 

부동산에서 제공한 해당 물건 요약 명세서 및 방문 당시 해당 부동산 전경.

Why : 지인 추천 물건으로 하기 5개 사유로 충분한 투자 매력 있다고 판단, 투자 권유

1) 교통 호재 : 1호선 평택역, SRT 지제역 근접 신축 대단지. 향후 GTX-C 지제역 정차 가능성.

2) 투자 안정성 : 관리처분인가 이후 ~ 철거 및 이주 앞둔 물건으로 투자 안정성 높음.

3) 저렴한 가격 : 잘 알려지지 않은 재개발 구역이어서 그런지, 상대적으로 저평가. 3억 미만으로 평택 지제역 역세권 25평 매수 가능.

4) 다만, 뉴스테이 연계 재개발 건으로 민간/공공 임대 물량 다수 포함됨.

 

지제역 주변 20평형대 아파트 시세. 현 시점 4~5억 정도의 시세를 형성하고 있다.

결론 및 총평 : 의견 보류 

→ 투자만족도 : 보류

1. 

2. 지제인프라 누리면서, 고덕삼성전자 직주근접 되는 입지에 신축아파트가 3억 미만이라는 건 정말 혜자스럽다.

25년 4월 입주를 기다리며...