매도후기)2. 수원 율전동 장안APT(feat.구축갭)

아파트 전경, 2동짜리 155세대 36년된 구축아파트.

 

Theme: #지방구축 #갭투자 #교통호재 #저평가 #소규모재건축

성균관대역 도보 약 5분거리

 

Why : 지인 추천 물건으로 하기 5개 사유로 충분한 투자 매력 있다고 판단, 투자 결정

1) 1호선 성균관대역 역세권, 1~2개 정거장 내 다양한 노선 환승 가능(의왕역: GTX-C(연장 유력), 화서역: 신분당선, 수원역: GTX-C/KTX/수인선)

2) 상대적으로 저평가, GTX-C 기대감으로 의왕역 인근 급등, 주변 신축인 화파푸, 수푸자 20평대 7~8억 수준. 본 물건 1.53억에 매수

3) 주변 율전동 장미아파트 소규모 재건축 시행 확정(극동건설 수주), 재개발/재건축 혹시라도?

4) 상률초, 율전중 등 근접

5) 현 거주 세입자 만나본 결과, 세입자 리스크 크게 없을 것으로 예상됨

결론 및 총평 : 백 띠기, 구축갭매매 경험 축적. 뇌동매수는 자제하자.

→ 투자만족도 : 2.5 / 5.0

1. 지인이 신혼집으로 매수결심했던 구축아파트. 예비 신랑 반대로 무산되었고 수원 임장 중 본인에게 추천하여 그 자리에서 직접 살펴보고 뇌동매수.

2. 상기 입지 및 호재 등 살피고 매수했으나, 이 건을 계기로 다주택 포지션으로 진입하게 되어 각종 세금규제 및 실거주 1채 투자에 대한 진입 장벽을 스스로 쌓아버림.

3. 워낙 낮은 가격으로 수년간 머물러 있어, 재건축/재개발 등 이슈 없이도 교통 호재 및 주변 상승 풍선효과로 충분히 더 상승 가능성 있다고 판단됨. (서울 실거주 1채 매수를 위해 빠르게 매도하게 되어 다소 아쉬움)