청약당첨) 송도 아메리칸타운 더샵 아파텔: 말이 필요 없는 대박입니다

ㅠㅠㅠㅠㅠㅠ 어머니한테 이 문자 전달 받기 전까진 반신반의 했습니다

어머니! 잘하셨어요!!! 대박났습니다.

드디어 우리집에도 광명 오나요?

광명 청약도 당첨? ㅋㅋㅋ

64타입 기타지역 추첨으로 당첨된거라

경쟁률 거의 150:1 뚫으심.. ㅎㄷㄷ

인천당해 20% 선배정하고, 남은 물량은 당해떨어진분들+기타지역끼리 경쟁해서 당첨자 선정.

당첨된 평형은 64타입, 방2화1 구조, 3bay 굿굿.

옵션▶ 거실확장형 선택 시 거실 훨~ 넓게 기릿가능

모하에는 확장형으로 세팅해둔 듯.

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설렌다... .현관 뷰.

거실은 확장형으로 세팅되어있음, 가구가 작은건지 몰라도 이정도사이즈면 거짓말 보태서 34평형 아팟 거실인데?

거실쪽에서 바라본 주방 뷰.

주방쪽에서 바라본 거실 뷰.

복도 따라가면 세탁기 놓을 수 있는 다용도실과 화장실이 있다.

화장실도 깔쌈하게 호텔식으로 잘해놈.

안방, 생각보다 넉넉하다, 창문도 커서 개방감 굿.

드레스룸, 파운더룸. 있을 거 다 있음 ^^

주변 인프라와 View 감상해볼까...?

주변인프라....

펜스쳐진거 보이시나여? 캠퍼스타운에서 엎어지면 코닿을....

든든합니다 벌써부터 벅차오르는 더샵문주

 

 

너무 좋다.... 저 제일 높은 건 주복으로 아직 청약 안함. 송도에서 제일 높은 최고층 건물(70층)이 될 예정. 랜드마크 건설!

커뮤공간에 상가까지... 없는게 없다. 그냥 주상복합 고급아파트임;;;

크 최첨단 IoT까지 굿 역시 더샵

골프연습장, 코인워시, 실내피트니스, 카페까지 없는게 없다고욧!

항공뷰는 요런느낌... 높다 높아

아래는 이미 기 분양한 1차

송도아메리칸타운 아이팤에서 바라본 뷰 실사!

참고하시길, 송도의 낮과 밤은 아름답다.

 

 

왜​ 송도아메리칸타운 더샵(아파텔)가 대박인가...?

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1. 극한의 레버리지 가능. (온갖 규제로 레버리지 불가능한 상황에서 독야청청 나홀로 최대 Full 레버리지로 미래의 이득을 쟁취)

: 오피스텔은 계약금 10%로 입주시점까지 가져갈 수 있다.

: 일반임대사업자를 내고 계약금,중도금 회차별 납입(내가 납입하는 게 아니라 중도금 무이자 대출로 은행에서 알아서 납입한다)될 때 마다 건물분 부가세를 환급받는다. (나중에 사업자 폐업하고 받은 거 토해내야 하지만, 수천만원 가까이 되는 돈을 무이자로 활용 가능.)

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2. 주택수로 안잡힘.

- 취득세는 입주시점으로 미루고~

- 보유세(종부세포함)는 당연히 없고^0^

- 다른 주택 양도할때도 영향을 끼치지 않으며 :)(입주 전까지 기존주택 매도 or 갭투 2년 돌리고 매도해도 양도중과 없음),

- 무주택자가 오피분양권 보유해도 아파트 청약시에도 무주택으로 간주된다.

: 등기치고 입주하고 나면 세법상은 주택으로 간주되나(주택 활용 시), ☆청약 시에는 무주택으로 보기때문☆에 2030 미혼, 신혼 부부들이 현생에 대한 만족도(아파텔은 걍 아파트랑 동급)는 가져가면서 무주택으로 청약 계~속 기릿 가능★

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3. 그래도 오피스텔은 안오르지 않나..?

Nope, 원룸,1.5룸 오피는 안올라도 투룸 이상, 3룸 되고 평면도 잘빠진에 세대 수 좀 나오는(500세대 이상?) 아파텔의 경우 무지막지하게 폭등함.

: 최근 주택공급 하겠다가 이빨만 까던 정부, 결국 백기 투항하고 오피스텔, 도시형생활주택(이하 도생) 규제 완화로 이걸로라도 주택 공급해서 국민들 돌아선 마음 달래려고 발악중ㅋㅋㅋ(*시장에 효과는 미지수이나 오피 시장에 호재라는 의견이 대다수)

 

아파트 대체제로서 각광받고 있는 아파텔들.

바닥난방 규제 푼 오피스텔, 날개 다나…난개발·시장과열 우려도

사실 앞에 겸손한 민영 종합 뉴스통신사 뉴스1

www.news1.kr

4. 송도 말이 더 필요한가?, +이미 최소 안전마진 1억이상 확보.

현경기 대장 판교에 비빌 곳, 가장 유력하게 손꼽히는 곳은 송도다.

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1) 앞으로 발전 가능성 무궁무진 바이오산업 필두로 고소득층 일자리 끊임없이 유입되고 있고,

2) 주변 신도시(청라, 검단)과의 시너지도 기대되는 곳. GTX-B를 비롯해 각종 교통호재들, 유입되는 인구들을 위한 인프라,

3) 그리고 바다와 공원 등 영구적인 자연환경과 관광객이 찾아올 정도로 아름다운 송도View, 공항을 끼고있는 입지 등.

4) 뭐 하나 빠질 게 없는 곳 인천 집값 전체를 좌지우지 하는 곳이 송도.

☆ 주변 기축 아팟&오피와 비교해봐도 이미 1억이상 안전마진 확보.

★ 완공 시점(25.6월) 64타입 7억, 82타입 최소 9억 간다고 봅니다.

 

어무니, 대리인으로 가서 계약 잘 하고 오겠습니다.

당첨되느라 고생하셨습니다 ;)

다른 혈육들에게도 좋은 기운 당첨운 이어지기를.