청약당첨) 천안아산 힐스테이트: 초피2천?, 시세차익 2억?(완공 시점)

축.... RR 당첨.... 41층이라니 41층!!!

회사 같은 팀 선배가

천안아산역힐스테이트 퍼스트 RR에 당첨되었습니다...

무려 131:1 경쟁률 뚫고... ㅎㄷㄷ

맛있는 거 기대하겠습뉘다 ^^

131:1 경쟁률 뚫고 당첨되신 겁니까....아?

지하 5층~지상 48층, 4개동

​총 914실, 입주예정일은 2025년 9월

전 평형 84타입으로 1군브랜드 힐스테이트에서

제대로 작정하고 뽑은 "아파텔"

어느 동 당첨되도 좋다, 타입도 전부 4베이 주방거실 맞통풍으로 훌륭. 타입무관 102,104동 40층이상이 최고 존엄 RR일듯.

입지 좋다. 불당보다 더 천안아산역 접근성은 훌륭함.

바로 앞 도보앞 5분거리에 갤러리아 백화점, 이마트트레이더스와 KTX천안아산역.​

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왜 천안아산역 힐스테이트 퍼스트가 대박?

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1. ★비조정지역 오피스텔★로 전매 가능 : "초피" 형성(경쟁률이 어마어마한 이유)

현재 초피 RR 기준 500전후 형성

당첨자발표 첫 날은 RR 기준 1700까지도 거래...

(*해당 물건은 매수자 계약 포기 하셨을수도?)

지금 던지는 물건들 싸다... 돈 있으면 줍고 싶습니다 저도...!

모하 근처에서 대기타는 중개사님들... 분양권 초피거래 복비가 좀 쏠쏠하시죠들? ㅋㅋㅋ

2. 계약 하고 완공까지 가져갈 시 극한의 레버리지 활용 가능

: 오피스텔은 계약금 10%로 입주시점까지 가져갈 수 있다. 중도금 유이자 후불제(완공시점 납부) 시행사 자체보증

: 일반임대사업자를 내고 계약금,중도금 회차별 납입(내가 납입하는 게 아니라 중도금 무이자 대출로 은행에서 알아서 납입한다)될 때 마다 건물분 부가세를 환급받는다. (나중에 사업자 폐업하고 받은 거 토해내야 하지만, 수천만원 가까이 되는 돈을 무이자로 활용 가능.)

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3. 주택수로 안잡힘.

- 취득세는 입주시점으로 미루고~

- 보유세(종부세포함)는 당연히 없고^0^

- 다른 주택 양도할때도 영향을 끼치지 않으며 :)(입주 전까지 기존주택 매도 or 갭투 2년 돌리고 매도해도 양도중과 없음),

- 무주택자가 오피분양권 보유해도 아파트 청약시에도 무주택으로 간주된다.

: 등기치고 입주하고 나면 세법상은 주택으로 간주되나(주택 활용 시), ☆청약 시에는 무주택으로 보기때문☆에 2030 미혼, 신혼 부부들이 현생에 대한 만족도(아파텔은 걍 아파트랑 동급)는 가져가면서 무주택으로 청약 계~속 기릿 가능★

안전마진 2억 이상, 저도 동의합니다.

25년 10월 천안아산 랜드마크 되면서

현 천안대장 불당 가격 7~80% 따라갈 듯.

4. 전세대 84타입(아파트로치면 25평형) 4bay구조, 완전무결한 아파텔

: 원룸,1.5룸 오피는 안올라도 3룸 되고 평면도 잘빠진에 세대 수 좀 나오는(500세대 이상?) 아파텔의 경우 무지막지하게 폭등함.

: 최근 주택공급 하겠다가 이빨만 까던 정부, 결국 백기 투항하고 오피스텔, 도시형생활주택(이하 도생) 규제 완화로 이걸로라도 주택 공급해서 국민들 돌아선 마음 달래려고 발악중ㅋㅋㅋ(*시장에 효과는 미지수이나 오피 시장에 호재라는 의견이 대다수)

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5. 48층 랜드마크 1군 힐스테이트 브랜드, KTX,SRT,천안아산역 트리플 역세권

: 거기에 더불어 탕정인프라 완성 전까지는 불당인프라 활용가능(갤러리아백화점, 이마트 CGV 도보권)

 

지난 힐스테이트 도생에 이어 천안아산힐스까지...

올 해 대길운 들어오신 선배님 축하드립니다.

주변 분들까지도 좋은 기운 당첨운 이어지기를.