임장기) 수원 금곡동 로프트153 아파텔(feat.신분당선연장)

What : 수원시 권선구 금곡동 LOFT153오피스텔 82타입 분양권 .

완전 신축 아파트랑 똑같은 3bay구조에, 방3화2까지. 아파트 대체재로 제격이다.

 

오피스텔이 올라갈 위치 바로 앞 1층 상가 임대 후 개조한 모델하우스.

모하 입구.

벽면에 각종 호재들, 매수를 유혹하는 홍보 문구들로 빼곡하다.

키 포인트는 대한민국 No.1 지하철노선인 신분당선 연장.

깔끔한 신축오피느낌으로 10층까지 올라간다.

 

혜택 중 하나로 홍보중이던 내 집 앞 개별창고. 실물도 전시되어있었는데, 꽤 컸고 나름 유용해보였다.

 

모델하우스 임대 공간이 협소한 탓인지, 2번째로 작은 평면인 44타입을 구현해 놨다.

 

입구와 화장실 내부. 깔끔.

 

 

화장실 샷 좀 더, 요새 트렌드인 워시타워 설치가능한 세탁실.

 

거실. 복층형 구조라 높은 층고가 인상적. (복층이 보기에 이쁘긴 해...)

 

안방 침실과 연결된 옷장. 시스템선반으로 공간활용 굿.

 

복층으로 올라가는 공간. 위쪽에도 제법 넓은 공간이 있다. 복층을 별로라 생각하는 개인적인 생각. 그닥 쓸모는 없을 듯.

복층 뒤쪽. 이쪽도 이것저것 활용 가능할 듯 하다.

Who : 개인 명의(1주택 보유)

Where : 수원시 권선구 금곡동 1108-2 신분당선 호매실역(예정) 초역세권

지금 호매실지구는 그야말로 교통 고립된 섬. 수원역과도 물리적으로 가깝지만 주변이 논밭이다. 그래서 앞으로가 기대되는 곳.

바로 위엔 공원, 그 위엔 구축아파트 단지, 그 위에 초등학교가 있다. 초등학교까지 나름 가까워서 한바퀴 둘러 봤다.

바로 주변 상권. 이것 저것 많다.

현장 앞쪽과 옆쪽에도 비슷한 스타일의 신축오피스텔이 존재한다. 이것은 약점. 그리고 앞 오피가 뷰 다 막음 ㅠㅠ.

 

보이는 것처럼 사업지 바로 뒤편으로 작게 공원이 있다.

더 뒤쪽에 있는 구축아파트들.

또 다른 구축.

구축아파트 옆 풀잎 공원. 초등학교 근처라 놀이터도 있다.

수원 금곡초 정문.

다소 언덕에 위치. 차량 통행은 거의 없는 곳이라 애들 보내기 괜찮을 듯.

How : 실거주용 대림신동아APT 매수 후 남는 돈 + 사금융(동생 차용증)

Why : 호매실지구의 잠재력(아직 저평가), 아파트 대체재로의 아파텔수요, 신축.

1) NO.1 라인 신분당선에 신축 하나 등기 치고 싶다! (feat. 판교가 앞으로 얼마나 더 발전할 지...)

2) 빨간 버스가 그나마 일자리를 이어주고 있으나 주변 논밭밖에 없어 교통 여건 및 인프라 부족 → 그 만큼 더 발전할 포텐이 있다는 거고 빨리 진입할 수록 먹을 게 더 있다라는 발상의 전환

3) 주변 신축 부재. 신분당선 연장되고 나면 더욱 신축이 귀해질 걸로 예상됨. 역세권 신축은 불가능. 아파텔도 이 물건 제외하면 추가 분양 예정 없다!

4) 서울 실거주 1주택 보유 포지션에서 추가 매수할만한 물건은 아파텔이다 라고 잠정 결론. (취득세 4.6% 고정, 오피스텔 분양권 주택수 미포함, 사업자 등록 시 부가세 환급, 중도금 50% 전액 시행사 보증 대출, 등기 후 바로 전매/전세 가능.)

When : '21.5월 가계약금 입금 → 매수 포기(Why2?)

 

- '21년 5월, 지인과 함께 모델하우스 및 미분양 물건 선착순 계약 검토 차 방문 → 남아있는 RR 보고 이거다!... 눈 돌아가서 가계약금 입금.

- 매수 과정 복기 및 파이낸싱 중, 매수 철회하는 것이 낫겠다는 판단.

​

Why2) 다소 높은 분양가, 등기 전 전매는 안되서 등기까지 끌고가야하는데 파이낸싱 어려움, 신분당선 착공/완공 지연 가능성(*가장 큰 이유), 2028년 완공 예정이나 실질적으론 2030년 넘을 것 같음...)

가계약까지 걸고 사은품도 받아왔건만...

청약 취소하게되어 유감입니다...

결론 및 총평 : 신축 오피 모델하우스 구경 경험, 오피 분양권 파이낸싱 검토 경험, 실거주 1주택자 2021년 하반기 투자처 마땅치가 않다. 뭘 해야 하나?

→ 투자만족도 : 매수 철회로 평가 불가.

​